Dit zijn de verschillende soorten familiehypotheken
Type
Ouder-kind lening
Misschien wel de bekendste vorm van een familiehypotheek is die tussen ouders en hun dochter of zoon. Maar het kan ook zijn dat grootouders een kleinkind graag willen helpen met de financiering van een huis. In veel families is er vermogen beschikbaar dat weinig oplevert op de spaarrekening, terwijl een kind of kleinkind juist moeite heeft om een hypotheek bij de bank te krijgen. Een familiehypotheek kan dan een oplossing zijn.
Bij een ouder-kind hypotheek is het slim om rekening te houden met deze onderwerpen:
- Zakelijke en onzakelijke varianten.
- Combinatie met een banklening (schenkleenconstructie).
- Minimale rente familiehypotheek.
Type
Lening uit een BV
Soms is er vermogen in een bv in plaats van op een privérekening. Dit geld kun je niet simpelweg privé opnemen, maar de bv kan wél een lening verstrekken voor de aankoop van een woning. In dat geval fungeert de bv als geldverstrekker, net zoals bij een familiehypotheek, maar dan via een zakelijke entiteit.
Hou bij een lening uit een bv rekening met:
- De lening moet zakelijk zijn
- Eigen BV of BV van familielid?
- Rente draagt bij aan winst van de BV: vpb
- Voorwaarden voor renteaftrek
- Verkapt dividend voorkomen
Type
Lening vanuit een groter netwerk: private crowdfunding via de netwerkhypotheek
Als er geen (of te weinig) geld in de eigen kring beschikbaar is dan kan de netwerkhypotheek een oplossing zijn. Hierbij kunnen investeerders via crowdfunding geld uitlenen voor een hypotheek.
Bij een netwerkhypotheek spelen deze onderwerpen:
- Voordelen van het spreiden van risico's over meerdere investeerders.
- Hoe organiseer je een private crowdfunding voor je hypotheek?
- Juridische en fiscale aandachtspunten bij meerdere geldverstrekkers.
